Quelle surface prendre en compte pour la vente d’une maison ?

Vendre une maison peut être une tâche ardue, surtout si c'est la première fois. De nombreux facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, l'état et la taille de la propriété. Un aspect important qui est souvent négligé est la surface de la maison. La surface est un facteur crucial dans la détermination de la valeur d'un bien et peut avoir un impact considérable sur le succès de la vente. Dans cet article, nous verrons quelle surface doit être prise en compte lors de la vente d'une maison.

Qu'est‑ce que la surface dite habitable d'une maison

La surface habitable d'une maison fait référence à l'espace dans lequel les gens mènent leurs activités quotidiennes. Il comprend des pièces comme le salon, la salle à manger, la cuisine et les chambres. La superficie de ces zones est généralement mesurée pour déterminer la taille d'une maison.

Elle concerne la superficie exprimée en m² des pièces closes et couvertes, c'est‑à‑dire la superficie de plancher.

Les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, ainsi que les caves, placards, garages, terrasses, balcons, loggias et les surfaces de plancher dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre ne sont pas comptabilisés.

Faites la différence entre surface habitable et surface en loi Carrez ?

La surface habitable en loi Carrez est essentiellement utilisée pour les appartements, les maisons en copropriété et les locations. Elle concerne toutes les surfaces privatives habitables au‑delà de 1,80 mètre, mais aussi toutes les surfaces annexes telles que les combles non aménagés, les garages, les remises, vérandas et garages.

Peut‑on compter les m² non habitables dans le prix de vente ?

Lors de la fixation du prix de vente d'une propriété, il est important de prendre en compte tous les aspects de la propriété. Cela comprend non seulement la superficie habitable, mais également toute superficie non habitable comme les garages, les sous‑sols ou les greniers. Ces espaces peuvent ne pas convenir à la vie, mais ils peuvent tout de même ajouter de la valeur à une propriété et doivent être pris en compte lors de la détermination de sa valeur.
 Pour évaluer avec précision la superficie non habitable, il est essentiel de comprendre ses utilisations potentielles. Par exemple, un grand garage peut être très attrayant pour les acheteurs qui souhaitent un espace de stockage supplémentaire ou qui recherchent un endroit pour garer leurs véhicules en toute sécurité. De même, un sous‑sol spacieux pourrait plaire aux acheteurs qui désirent un espace de vie supplémentaire ou une aire de loisirs. Il est donc important de parler de l'espace non habitable, à condition de bien la distinguer de la superficie habitable.

À qui confier le calcul de la surface habitable de ma maison ?

Lorsqu'il s'agit de calculer la surface habitable de votre maison, il est important de confier cette tâche à un professionnel compétent. La surface habitable est un aspect crucial dans la détermination de la valeur de votre maison, et toute inexactitude dans son calcul peut entraîner des problèmes juridiques ou des litiges avec les acquéreurs.

En conclusion, la surface d'une maison est un facteur important à prendre en compte lors de la vente d'un bien immobilier. Elle est utilisée pour calculer le prix du bien. La surface utilisée pour le calcul du prix comprend toutes les parties de la maison dites habitables, mais elles prennent aussi en compte les dépendances telles que les garages, celliers, caves, etc. Pour être certains de ne pas vous tromper dans le calcul de la superficie habitable de votre maison et donc de son prix de vente, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel de l'immobilier expérimenté.